隔断房的合同是否具有法律效力?
我最近打算租个房子,看到有个隔断房价格挺合适的,但不知道和房东签的合同有没有法律效力。担心万一合同无效,自己的权益得不到保障,所以想了解下,这种隔断房的合同到底具不具有法律效力呢?
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隔断房的合同是否具有法律效力,需要分情况来看。 首先,依据《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 如果是在符合法律规定的条件下进行隔断,然后将隔断房出租,且合同双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违法违规也不违背公序良俗,那么这样的租赁合同是有效的。比如,在不改变房屋主体结构,不影响安全、消防等基本功能,也没有违反合同约定禁止隔断条款的情况下,正常隔断并出租的房屋,其租赁合同有效。 然而,如果对卫生间和阳台进行隔断,或者对卧室等进行隔断不符合法律规定,像改变了房屋原本的结构,对相邻关系产生不良影响,或者房屋属于违法建筑、不符合安全等工程建设强制性标准等情况,此时签订的租赁合同无效。例如将卫生间隔断成卧室出租,这种租赁合同就是无效的。此外,若合同中明确约定不得进行隔断,双方却仍进行隔断操作,也可能致使合同部分或者全部无效。 相关概念: 隔断房:就是在一套住房内私自建隔断墙、私改房屋建筑结构,使房屋形成多个单间。

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