租的房子住两人该怎么办?

我租了一套房子,原本是自己住,现在有朋友想和我一起住两人,不知道这种情况需不需要跟房东说,会不会违反租房合同,在法律上有什么规定,我该怎么处理才合适呢?
张凯执业律师
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在租的房子里住两人这种情况,首先要考虑的是你和房东签订的租房合同里的相关约定。一般来说,租房合同会明确规定房屋的居住人数限制。


从法律角度来讲,合同是具有法律效力的文件,它约束着承租人和出租人的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。如果合同中明确规定了只能一人居住,那么你让朋友一起居住就可能构成违约。


假如合同里没有对居住人数作出限制,通常是可以住两人的。不过,出于诚实信用原则,也建议你告知房东这个情况。因为虽然合同没限制,但房东对自己的房屋也有一定的管理和了解的权利。如果不告知房东,后续可能会引起不必要的纠纷。


要是你未经房东同意且违反了合同约定让两人居住,房东有权按照合同约定要求你承担违约责任,比如支付违约金、解除租赁合同等。所以,最稳妥的做法是先查看合同条款,然后和房东沟通此事,取得房东的同意,避免给自己带来法律风险。

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