租房子时不是房东本人签合同该怎么办？
我打算租套房子，可和我签合同的不是房东本人。我有点担心这样做会不会有风险，也 不知道这种情况下签的合同有没有法律效力。要是之后出了问题，我该怎么维护自己的权益呢？
张凯执业律师
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当租房子时遇到和自己签合同的不是房东本人的情况，需要分多种情形来处理。
首先，如果签合同的人是获得房东授权的代理人，这种情况是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。也就是说，只要代理人有房东的合法授权，比如有授权委托书，且在授权范围内签订租赁合同，那么这份合同对房东是有约束力的。租客和代理人签订合同后，就相当于和房东建立了租赁关系。在这种情况下，租客要注意查看授权委托书的真实性和有效性，包括授权的范围、期限等内容。
其次，如果签合同的人是转租人，根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以，如果是转租，租客要确认转租人是否已经获得了房东的同意。最好能让转租人提供房东同意转租的书面证明。如果没有获得同意，房东有权随时解除合同，这会给租客带来不必要的麻烦。
最后，如果既没有授权也不是合法转租，那么和非房东本人签订的合同可能面临效力问题。若房东事后不追认该合同，那么这份合同可能会被认定为无效。根据《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理 权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。在这种情况下，租客可以要求与自己签订合同的人承担相应的责任，比如返还已支付的租金、赔偿损失等。总之，在租房子时遇到不是房东本人签合同的情况，一定要谨慎核实相关情况，以保障自己的合法权益。