question-icon 租房合同是否可以代签?

我想租套房子,但我人在外地没办法亲自签合同,想让朋友帮我代签。我不太清楚这样做合不合法,代签的合同有没有效力。我就怕到时候出了问题,合同不作数,所以想问问租房合同到底能不能代签啊?
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answer-icon 共1位律师解答

租房合同是可以代签的,但需要满足一定的条件。 从法律概念上来说,代签合同涉及到“代理”这一概念。代理就是一个人(代理人)以另一个人(被代理人)的名义去实施某种法律行为,由此产生的法律后果由被代理人承担。在租房合同代签的情况下,就是代理人替被代理人签订租房合同,后续合同的权利和义务由被代理人来承受。 根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。租房合同并不属于必须本人亲自实施的民事法律行为,所以在符合一定条件下是可以代签的。 一种情况是有授权委托。如果被代理人给了代理人书面的授权委托书,明确表明代理人有权代签租房合同,并且对代理事项、权限和期限等都有明确规定,那么代理人在授权范围内代签的合同就是有效的。比如,你写了一份授权委托书给你的朋友,让他帮你代签租房合同,并且写明了租赁房屋的具体地址、租赁期限等内容,你朋友按照这个授权去签的合同对你是有约束力的。 另一种情况是构成表见代理。虽然没有明确的授权委托,但如果相对人(也就是房东)有理由相信代理人有代理权,那么代签的合同也可能有效。例如,平时你和房东沟通租房事宜,都是你朋友出面,房东以为你朋友就是代表你处理租房的事情,这种情况下你朋友代签的合同也可能被认定为有效。不过,如果代签人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。所以,如果代签租房合同,最好还是有明确的授权委托,以避免不必要的法律风险。

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