合租租赁合同是否需要备案?

我和朋友一起合租了一套房子,和房东签了租赁合同。我想知道这种合租的租赁合同需不需要去相关部门备案呀?不备案会不会有什么问题呢?不太清楚这方面的规定,希望有人能解答。
张凯执业律师
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合租租赁合同是否需要备案,需要分情况来看。


首先,从法律规定角度来说,根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。这里的房屋租赁并没有区分是整租还是合租,从规定层面合租合同也是需要备案的。


但是在实际生活中,备案的情况并不普遍。对于普通的合租行为,相关部门并没有强制要求每一份合租合同都必须备案。备案是一种行政管理手段,其目的主要是为了规范房屋租赁市场,保障租赁双方的合法权益。


备案有一定的好处。备案后,在发生纠纷时,备案的合同可以作为强有力的证据,证明租赁关系的存在和具体条款。而且,对于承租人来说,备案可能会在一些城市的积分落户、子女入学等政策中起到一定的作用。


不备案也并不意味着租赁合同无效。根据《民法典》的相关规定,只要租赁合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是有效的。也就是说,即使没有备案,合租合同在双方之间仍然具有法律效力,双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。


不过,如果涉及到一些特殊情况,比如房屋被用于违法活动,或者租赁行为存在明显的不规范等,相关部门可能会进行监管和检查,此时没有备案可能会面临一些麻烦。

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