question-icon 合租是否有房屋租赁合同?

我打算和朋友一起合租一套房子,但是不太清楚合租是不是也需要签订房屋租赁合同。我担心不签合同后续会有很多麻烦事,比如租金分摊、物品损坏赔偿之类的问题没法说清楚。所以想问问合租到底需不需要有房屋租赁合同呢?
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answer-icon 共1位律师解答

合租通常是需要有房屋租赁合同的。下面为您详细解释相关情况和法律依据。 从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。对于合租而言,签订合同是一种保障各方权益的有效方式。 对于合租者与房东之间,如果直接和房东签订租赁合同,那么这份合同就是明确双方权利义务的重要依据。比如,房东有义务按照约定提供符合居住条件的房屋,而合租者则需要按照约定支付租金和合理使用房屋。如果没有合同,当出现房东提前收回房屋或者合租者不按时交租等情况时,双方很难依据明确的条款来解决问题。 如果是几个合租者共同与房东签合同,那么合租者之间也最好再签订一份内部协议,明确各自的权利义务,比如租金如何分摊、公共区域的使用和维护责任等。即使是通过转租方式合租,也应当签订转租合同,并且需要经过原房东的同意,否则原房东有权解除合同。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。 所以,无论是从保障自身权益还是遵循法律规定的角度,合租都应该签订房屋租赁合同。

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