question-icon 合租是否违反租赁合同?

我租了套房子签了租赁合同,现在想找个人合租分担房租,但又怕违反合同。我不太清楚租赁合同里一般有没有这方面限制,也不知道从法律上来说合租到底算不算违约,想了解下这种情况合不合规。
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answer-icon 共1位律师解答

合租是否违反租赁合同,需要分情况来看。首先,我们来了解一下租赁合同。租赁合同是出租人和承租人之间约定租赁物的使用、租赁期限、租金等事项的协议。当你签订了租赁合同,就意味着你要按照合同里的条款来履行自己的义务。 从法律规定方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这就说明,如果在租赁合同中明确禁止了合租或者转租行为,那么你进行合租就属于违反合同约定的行为,出租人有权按照合同约定追究你的违约责任,比如要求你支付违约金,甚至解除租赁合同。 然而,如果租赁合同里没有明确禁止合租,那么你可以和出租人协商。要是出租人同意你合租,这种情况下合租就不违反租赁合同。因为经过出租人的同意,就相当于对原合同进行了一种补充或者变更。即使没有书面禁止合租的条款,如果你直接自行合租,也存在一定风险。因为从法律和常理推断,出租人对于房屋的使用情况和居住人员是有一定关注和管理权利的。如果没有经过出租人的同意就合租,可能会给出租人带来不便或者增加其房屋的使用风险,出租人仍然有可能以影响其权益为由要求你停止合租行为。所以,在考虑合租时,不管合同有没有明确规定,都最好和出租人沟通并取得其同意,避免不必要的法律纠纷。

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