question-icon 朋友来我的出租房住属于转租吗?

我租了房子,最近朋友想来住一段时间,我不确定这算不算转租。我担心如果属于转租,会违反和房东的租赁合同,引发不必要的纠纷。我想知道具体怎么判断这种情况是不是转租。
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answer-icon 共1位律师解答

朋友来你的出租房住一般情况下不属于转租。 首先,从法律概念来讲,房屋转租是指在租赁期限内,承租方将租赁物的部分或全部再次出租的行为,无论该承租方是否以联合经营、承包经营以及合作经营等名义,将租赁物交付他人使用并获取租金性质的保底盈利,均可被视为房屋转租。也就是说,转租的关键在于通过出租房屋获取经济利益。 而当朋友来出租房住时,如果只是短期借住,不涉及金钱交易,也就是你没有向朋友收取租金或者其他类似租金性质的费用,那么这只是普通的朋友借住关系,与转租行为无涉。例如,朋友因为临时有事,在你的出租房借住几天,这种情况明显不属于转租。 但是,如果朋友在出租房长期居住,或者你代收了朋友的租金,那么便有可能触及到转租的法律边界。比如,你将房屋的一部分长期给朋友居住,并且每月收取一定费用,这种情况就可能被认定为转租。 法律依据方面,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,若存在可能被认定为转租的情况,最好事先征得出租人的同意,避免产生法律纠纷。

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