两家人换房子费用是不是少?
我和邻居两家人想换房子住,听说这样费用会少一些。但我不太确定,想了解下从法律和实际操作层面来看,两家人换房子是不是真的费用少呢?换房过程中涉及哪些费用,相比正常买卖会少多少?
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两家人换房子也就是房屋交换,在法律上它属于一种特殊的房屋交易形式。房屋交换,本质上是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。 从费用角度分析,换房和正常的房屋买卖一样,都会涉及一些必要的费用。在我国,换房可能会产生的费用包括契税、印花税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款;互换价格相等的,免征契税。印花税方面,按照《中华人民共和国印花税法》,在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人,为印花税的纳税人,应当依照本法规定缴纳印花税,房屋交换所立的书据属于应税凭证,要缴纳印花税。 与正常买卖相比,换房费用不一定就少。如果换房双方的房屋价值差异小甚至相等,契税可能减免,这种情况下费用可能相对少;但要是双方房屋价值差异大,那契税就需要按照差价来缴纳,费用不见得比正常买卖低。并且换房过程中还可能涉及房产评估等费用,这也会增加整体的支出。所以,两家人换房子费用是否少,要依据具体的房屋价值等实际情况来判断。

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