拆迁房是否可以互换？
我家有拆迁房，邻居家也有，我们都觉得互换下住起来可能更方便。但不清楚这种拆迁房能不能互换，要是能互换的话，具体要满足啥条件、办啥手续，心里没底，想了解清楚这方面的相关规定。
张凯执业律师
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拆迁房在一定条件下是可以互换的。
首先，从法律层面来讲，依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着拆迁房的互换，本质上是不动产物权的变更，需要进行登记才能产生法律效力。
其次，对于尚未取得房产证的拆迁房，想要完成互换必须完成产权证的过户注册手续。因为在没有取得房产证的情况下，房屋的产权归属在法律上还不明确，此时进行互换存在较大风险。只有完成过户登记，才能明确房屋的新产权人，保障双方的合法权益。
而对于已经取得了房产证的拆迁房，其与普通商品住房性质同等。在双方协商同意的前提下，可以进行互换。不过，即便已经领取到了拆迁房的房屋钥匙，也不意味着立刻就能获得相应的房产证。所以，建议双方在房产证正式落户后，再就互换事宜进行深入商谈和讨论，并按照相关规定办理产权过户登记手续，这样可以避免后续可能出现的产权纠纷等问题。