question-icon 房产更名时,继承和买卖哪种缴费多?

我名下有一套房产,现在考虑把它更名给家人。了解到有继承和买卖这两种方式,但不清楚哪种方式在缴费上会更多。我希望能有专业的解答,帮我在这两种更名方式中做出更经济的选择。
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answer-icon 共1位律师解答

在房产更名中,继承和买卖是常见的两种方式,它们的缴费情况有很大不同。 首先来看房产继承。房产继承是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。根据相关法律规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。这里的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。不过,继承房产可能会涉及到一些其他费用,比如公证费。公证费的收取标准通常按照房产评估价的一定比例来确定,一般在房产评估价的1% - 2%左右。此外,可能还会有房屋评估费等费用。 再看房产买卖。房产买卖就是通过市场交易的方式,将房产的所有权从卖方转移到买方。在房产买卖中,涉及的税费种类相对较多。对于卖方来说,如果房产满足“满五唯一”(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,免征个人所得税;如果不满足,则需要缴纳个人所得税,一般按照房产增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2%来征收。对于买方来说,需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和买方名下房产套数有所不同。如果是首套房,房屋面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为1.5%。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。如果是三套及以上住房,契税税率一般为3%。 总体而言,如果是法定继承人继承房产,在契税方面有免征的优惠,相对来说缴费可能较少。但如果房产持有情况不符合继承免税条件,或者继承人是非法定继承人,那么继承可能并不一定比买卖缴费少。具体哪种方式缴费多,需要根据房产的具体情况(如是否满五唯一、房屋面积等)以及继承人与被继承人的关系等因素来综合判断。

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