亲戚把房子过户给我,要交十几万吗?

亲戚想把他的房子过户给我,有人跟我说可能要交十几万的费用,我不太懂。我就想知道这过户到底要交多少钱啊,这十几万是真的吗?有没有什么办法能少交点费用呢?
张凯执业律师
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在亲戚将房子过户给您的过程中,确实可能涉及到一些费用,但具体金额是否达到十几万,需要根据不同的过户方式来确定。目前常见的房产过户方式主要有赠与过户、买卖过户和继承过户三种,每种方式涉及的费用和规定有所不同。


首先是赠与过户。如果选择赠与过户,赠与人与受赠人需要先签订赠与合同,然后办理公证。在费用方面,受赠方需要缴纳契税,契税税率一般为 3% - 5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。此外,还可能涉及到公证费、评估费等其他费用。不过,如果该房产是赠与方满五唯一住房(即房产证满五年且是家庭唯一住房),受赠方再转让房产时,可能会面临较高的个人所得税。


其次是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为 90 平方米及以下的,减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为 90 平方米及以下的,减按 1%的税率征收契税;面积为 90 平方米以上的,减按 2%的税率征收契税。卖方如果符合满五唯一条件,则免征个人所得税;否则,可能需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的 20%或者房屋总价的 1% - 3%。同时,还可能涉及增值税等其他税费,具体要根据房屋是否满两年等情况确定。


最后是继承过户。这种方式通常是在产权人去世后进行。法定继承人通过继承方式取得房产,免征契税。依据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不过,继承过户可能需要办理公证等手续,会产生一定的公证费用等。


综上所述,亲戚把房子过户给您所需缴纳的费用是否达到十几万,要结合房屋的具体情况(如房屋价值、面积、是否满五唯一等)以及选择的过户方式来综合判断。您可以根据自身实际情况,选择最合适的过户方式,以合理降低过户成本。如果您对具体的税费计算和过户流程仍有疑问,建议咨询当地的房产交易部门或专业的税务顾问。

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