没结婚房产证上能不能加名字?

我和对象还没结婚,现在他买了房,我想在房产证上加我的名字,不知道法律上允不允许。我担心没结婚就不能加名,以后万一有个什么事儿,自己一点保障都没有。想问问没结婚的情况下到底能不能在房产证上加名字。
张凯执业律师
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没结婚的情况下,房产证上是可以加名字的。


从法律上来说,房产证加名本质上属于房屋所有权的变更登记行为。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只要房屋所有权人愿意,是能够通过合法的变更登记手续,将未结婚的另一方名字添加到房产证上的。


通常有以下几种情况。如果该房屋是全款购买,那么房屋所有权人有完全的处分权,可以直接到不动产登记机构办理加名手续。一般需要准备好身份证、房产证、双方关于房屋份额约定的协议等材料。办理时,双方需共同前往不动产登记机构提出申请,经过审核等一系列程序后,就能完成加名。


要是房屋存在贷款未还清的情况,操作就相对复杂一些。因为在贷款未还清时,房屋处于抵押状态,银行是抵押权人。根据相关规定和贷款合同约定,对抵押物进行处分需要经过抵押权人同意。所以需要先和贷款银行沟通,获得银行同意变更抵押人的书面文件,然后才能到不动产登记机构办理加名手续。

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