还未结婚买房写名字好不好?

我和对象还没结婚,打算一起买房,但是纠结房产证上写谁的名字。写两个人名字怕以后有纠纷,写一个人名字又怕另一方权益没保障。想了解从法律角度看,没结婚买房写名字到底好不好,有啥利弊?
张凯执业律师
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从法律角度来看,还未结婚买房写名字是否好,需要分情况来分析,其中涉及到的关键法律概念是房屋产权归属。房屋产权归属简单来说,就是这个房子在法律上到底属于谁。


如果房产证上只写一方的名字,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。也就是说,在法律层面,这个房子就属于产权登记一方的个人财产。假设两人最终没有结婚,另一方如果出资了但名字没写在房产证上,就需要提供出资证明等相关证据,才能主张自己对房屋的权益。比如通过银行转账记录等证明自己出了钱,以此来要求对方返还出资款或者分割房屋增值部分。


如果房产证上写两个人的名字,那么该房屋在法律上就属于两人共有财产。共有又分为按份共有和共同共有。按份共有就是两人按照各自的出资比例来确定对房屋享有的份额;共同共有则是两人对房屋享有平等的权益。如果两人没有约定是按份共有还是共同共有,一般会视为共同共有。在这种情况下,无论两人最终是否结婚,双方对房屋都有相应的权益。若两人分手,分割房屋时就会按照共有关系进行处理。


所以,还未结婚买房写名字好不好不能一概而论,需要综合考虑双方的出资情况、感情状况以及未来的规划等因素。为了避免日后产生纠纷,建议双方在买房前签订书面协议,明确各自的出资额、房屋产权份额等事项。

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