租赁合同签订后需要备案吗？
我刚签了一份房屋租赁合同，不知道这个合同签完之后是不是一定要去备案。不备案会不会有什么影响呀？我不太懂这方面的法律 规定，想了解一下租赁合同签订后到底需不需要备案。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在我国，租赁合同签订后是否需要备案，要分情况来看。
首先，对于一般的租赁合同，备案并不是合同生效的必要条件。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，只要租赁合同的双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同在签订后就具有法律效力，备案与否并不影响合同本身的效力。
然而，在某些特定情况下，租赁合同备案是有要求的。以房屋租赁合同为例，《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案，是为了加强对房屋租赁市场的管理，保障租赁双方的合法权益，维护房屋租赁市场秩序。
备案也有很多好处。对于承租人来说，经过备案的租赁合同可以作为其合法居住的证明，在办理居住证、子女入学等事项时可能会用到；对于出租人而言，备案可以使租赁行为更加规范，减少不必要的纠纷。此外，备案还能让政府部门更好地掌握房屋租赁市场的情况，为制定相关政策提供依据。
虽然备案有诸多好处，但如果没有备案，一般也不会导致租赁合同无效。不过，如果涉及到一些特殊情况，比如在房屋租赁过程 中发生纠纷，备案的合同可能会在证据效力等方面更有优势。总之，建议在签订租赁合同后，根据具体情况考虑是否进行备案，以保障自身的合法权益。