租赁合同允许合租吗?

我签了一份租赁合同,想和朋友一起合租这个房子,但是不知道从法律上来说允不允许。我担心违反合同约定或者法律规定,所以想了解一下在已签订的租赁合同里,是否可以进行合租呢?
张凯执业律师
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在法律层面,关于租赁合同是否可以合租,需要分情况来看。


首先,我们要了解两个重要的法律概念。转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为;合租一般是指承租人在租赁房屋后,与他人共同居住使用该房屋。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。虽然这里说的是转租,但合租在一定程度上也类似,如果未经出租人同意,将房屋与他人合租,有可能被视为违反该规定。如果在租赁合同中明确约定了不允许合租或者转租,那么承租人就不能擅自和他人合租,否则就构成违约,出租人有权按照合同约定追究承租人的违约责任,比如要求解除合同、要求承租人赔偿损失等。


然而,如果租赁合同中没有明确禁止合租,并且从常理来看,适当的合租行为不会对房屋的使用和出租人的权益造成损害,那么承租人在告知出租人的情况下,进行合租也是合理的。当然,即使合同没有禁止,告知出租人也是一种比较妥善的做法,这样可以避免后续可能产生的纠纷。如果出租人同意合租,最好形成书面的文件,比如补充协议,明确合租的相关事宜,包括合租人的信息、合租期限等内容,以保障各方的权益。总之,是否可以合租要依据合同约定以及是否获得出租人的同意来确定。

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