租房时房东以东西损坏为由不退押金怎么办？

当租房时房东以东西损坏为由不退押金，首先要明白一些基本的法律概念。押金在租房场景中，类似于一种担保，是房东为了保障房屋及屋内物品在租赁期间不被损坏而收取的费用。在租赁关系结束时，如果房屋和物品没有损坏或按照约定进行了合理使用，房东应当退还押金。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。也就是说，如果租客是正常使用房屋和物品导致的磨损，房东不能以此为由扣除押金。同时，第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这就要求租客在使用过程中要尽到合理的保管义务。

当遇到房东以东西损坏为由不退押金的情况，租客可以采取以下步骤。第一步，与房东进行沟通协商。在沟通时，要心平气和地说明情况，要求房东提供物品损坏的证据，比如照片、维修记录等。如果确实是租客造成的损坏，双方可以协商确定合理的赔偿金额，多退少补。

如果协商不成，租客可以考虑第二步，收集证据。包括租赁合同、支付押金的凭证、房屋交付时的物品清单和照片、租赁期间正常使用房屋的相关证据等。这些证据可以证明租客在租赁期间的行为是符合约定的，或者可以证明物品的损坏并非租客造成。

第三步，如果证据收集充分，租客可以向相关部门寻求帮助。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，这些部门会根据具体情况进行调解。如果调解仍然无法解决问题，租客可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据来判断物品损坏的责任归属，从而做出公正的判决。