租赁合同中间可以加人吗?

我签了一份租赁合同,现在想让我的朋友也加入进来一起住。不知道在合同已经签订的情况下,能不能在中间加人呢?会不会涉及违约或者其他法律问题呀?想了解下具体的规定。
张凯执业律师
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在租赁合同履行过程中,中间是否可以加人,这需要分情况来看。


从法律原理上来说,租赁合同本质上是出租人和承租人之间达成的一种协议,规定了双方的权利和义务。一般情况下,如果要在合同中间加人,相当于对合同的内容进行变更。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就意味着,如果想要在租赁合同中间加人,首先要经过出租人和原承租人的协商,并且达成一致意见。如果双方都同意,那么就可以对合同进行修改,将新加入的人纳入合同关系中。


然而,如果原租赁合同中有明确的禁止转租或者禁止增加居住人的条款,那么在未得到出租人同意的情况下擅自加人,就可能构成违约。按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,擅自加人可能会让承租人面临承担违约责任的风险,比如出租人可能要求承租人支付违约金,甚至解除租赁合同。


此外,即使合同中没有相关禁止条款,加人的行为也不能对出租人造成不利影响。比如,加入的人过多导致房屋使用负担加重,或者对房屋造成损害等情况,出租人同样有权采取相应措施维护自己的权益。所以,在租赁合同中间加人时,一定要谨慎处理,遵循法律规定和合同约定。

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