question-icon 租赁合同中承租人可以带人入住吗?

我租了一套房子,签了租赁合同。最近有朋友想来和我一起住一段时间,我不太确定在租赁合同里我有没有权利带朋友入住。不知道这会不会违反合同约定或者相关法律规定,想了解一下在这种情况下我是否可以带人入住呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,承租人是否可以带人入住需要分情况来看。 首先,从合同约定的角度来讲,如果租赁合同里明确规定了禁止非承租人居住或者对居住人数有限制等相关条款,那么承租人就需要严格遵守合同约定。一旦违反,可能就构成违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果合同禁止带人入住,而承租人带了人入住,房东有权要求承租人承担相应责任。 其次,如果租赁合同中没有对带人入住的情况作出明确约定,按照一般的常理和交易习惯,承租人在合理范围内带人入住是被允许的。例如,偶尔有亲戚朋友短期来居住。但是,承租人带人入住不能对房屋造成过度使用或者影响房屋正常使用,也不能影响其他邻居的生活。因为根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。如果带人入住导致房屋出现损坏等情况,承租人是要承担赔偿责任的。 另外,如果带人入住情况可能会给房东带来额外风险,如增加了房屋的安全隐患等,房东有权与承租人进行协商。如果双方能够协商一致,可以对租赁合同进行补充约定;如果协商不一致,双方可以按照公平、合理的原则来处理。 总之,承租人在带人入住前,最好先查看租赁合同的具体约定,如有疑问及时与房东沟通,避免不必要的纠纷。

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