租赁合同更换主体是否合法？
我之前和房东签了租赁合同，现在因为一些原因，想把合同主体换成我的朋友，不知道这样做在法律上合不合法。我担心随意更换主体会违反合同约定或者法律规定，所以想了解一下具体的法律规定是怎样的。
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共1位律师解答
在法律上，租赁合同更换主体是否合法需要分情况来看。 首先，我们来解释一下相关的法律概念。租赁合同主体的更换，主要涉及到合同权利义务的转让。合同权利义务转让是指在不改变合同内容的前提下，合同一方将其在合同中的权利、义务全部或部分转移给第三人的行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对于租赁合同而言，一般情况下，如果要更换主体，也就是进行合同权利义务的转让，需要遵循一定的规则。 如果是租赁权的转让（承租人将租赁权利转让给第三人），按照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，承租人想要把租赁权利转让给他人，必须经过出租人的同意，否则出租人有权解除合同。 要是出租人的变更（比如房东把房子卖给了其他人），根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则，新的所有权人必须继续履行原有的租赁合同。不过，这种情况下一般是法律规定的主体变更，与主动协商更换主体还是有区别的。 综上所述，租赁合同更换主体不一定都是合法的。承租人更换时需要得到出租人的同意；而在一些法定情况下（如房屋所有权转移），虽然主体发生变更，但并不影响租赁合同的效力。所以，在进行租赁合同主体更换时，一定要依据法律规定和合同约定来操作，以避免可能出现的法律风险。
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