租赁合同没到期是否能更换?
我之前和房东签了一份租赁合同,现在还没到期,但是我和房东双方都想对合同里的一些条款进行修改更换,不知道在法律上允不允许这样操作。想了解下租赁合同没到期的情况下能不能更换,需要注意些什么?
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在租赁合同尚未到期的情况下,是有可能进行更换的,不过这要分不同的情况来看。 首先,双方协商一致是可以更换合同的。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。通俗来讲,就是如果出租方和承租方都愿意对原租赁合同进行修改、更换,那么是完全合法可行的。例如,租客和房东原本约定的租金是每月2000元,现在市场行情有变,双方经过友好协商,同意将租金调整为每月2200元,同时对其他一些条款也进行相应修改,这种情况下就可以更换合同。双方需要签订一份新的租赁合同或者补充协议,明确新的权利和义务。 其次,如果是单方面想要更换合同,一般是不被允许的。除非出现法定的可变更情形。比如因不可抗力致使合同目的不能实现,或者一方存在欺诈、胁迫等手段,使对方在违背真实意思的情况下订立合同等。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。不过这种情况需要通过法律途径,由法院或仲裁机构来判定是否可以更换合同。 所以,租赁合同没到期时能否更换,关键看是双方协商还是单方面要求,并且要遵循相关法律规定。

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