租住非公共租赁住房有哪些规定和权益？
我打算租套房子，但不是公共租赁住房。我不太清楚在这种情况下，我作为租客 有什么权益，房东有哪些义务，签合同要注意啥，还有遇到纠纷该怎么解决，希望懂法律的朋友给讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，租住非公共租赁住房通常适用《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定。
首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当您租住非公共租赁住房时，与房东签订的租赁合同就是明确双方权利和义务的重要依据。一般来说，合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
从租客权益角度来看，您依法享有对租赁房屋的使用和收益权。在租赁期间内，房东不能随意干扰您正常使用房屋。如果房屋出现需要维修的情况，除非合同另有约定，房东有义务在合理期限内进行维修。若房东未履行维修义务，您可以自行维修，维修费用由房东负担。而且，在租赁期限内，房东出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知您，您享有以同等条件优先购买的权利。
对于房东而言，其主要义务是按照约定将租赁物交付给您，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。同时，房东不得擅自涨租或提前收回房屋，除非有法定或约定的事由。
在签订租赁合同时，您需要注意仔细审查合同条款，特别是关于租金、租赁期限、违约责任等重要内容。如果对某些条款不理解，一定要及时向房东询问清楚。一旦在租赁过程中遇到纠纷，双方可以先尝试协商解决。若协商不成，您可以根据合同约定的争议解决方式，如申请仲裁或者向人民法院提起诉 讼，来维护自己的合法权益。