租赁合同中租户该怎么签订？
我想租个房子，但是不太清楚签订租赁合同的流程和需要注意的地方。比如合同里该写哪些条款，怎样保障自己作为租户的权益，还有签合同的时候要遵循什么步骤，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在签订租赁合同作为租户时，需要从多个方面谨慎操作，以保障自身合法权益。首先要明确合同签订前的准备工作。在签订合同之前，租户应当对出租方的身份和房屋的情况进行核实。要查看出租方的身份证、房产证等相关证件，确保出租方是房屋的合法权利人或者有权进行出租的人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就要求租户仔细审查合同条款是否完整、明确。对于合同中的租金条款，要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）以及支付周期（月付、季付、年付等）。还要注意是否存在租金调整的条款，以及调整的条件和幅度。对于租赁期限，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。此外，关于押金的退还条件也需要在合同中明确约定。在签订合同的过程中，租户要认真阅读合同的每一个条款，对于不理解或者有疑问的地方，要及时向出租方提出并要求解释。如果合同中有不合理的条款，租户有权与出租方协商修改。在签字之前，要确保合同的内容与双方协商一致的内容相符。签订合同后，租户要妥善保管好合同文本，以备日后可能出现的纠纷作为证据使用。同时，要按照合同的约定履行自己的义务，如按时支付租金、合理使用房屋等。这样才能在租赁关系中维护好自己的合法权益。