购房只交定金，是否具有法律效力？

购房只交定金是具有法律效力的。定金在法律上是一种担保方式，其目的是为了确保合同的履行。当购房者交付定金后，如果自己一方不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

这意味着，在购房场景中，购房者和卖房者约定并交付了定金，那么这个定金合同就成立了。比如购房者想买一套价值100万的房子，按照法律规定，定金最多只能交20万。若购房者交了30万定金，其中20万具有定金效力，另外10万不按照定金规则处理。

如果购房者交了定金后不想买了，那么卖房者有权不退还定金；要是卖房者收了定金后不想卖了，就得双倍返还定金给购房者。所以，购房交定金是有法律效力的，能在一定程度上保障交易双方的权益。