question-icon 购房定金是否可以约定退还?

我打算买套房子,和卖家谈的时候涉及到定金问题。我担心后面可能会有变故不想买了,所以想和卖家约定如果我不买了定金能退。但我不知道在法律上能不能这样约定,想了解下购房定金到底可不可以约定退还呢?
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在法律层面,购房定金是可以约定退还的。首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为担保的一种方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行,一方先给另一方一部分钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 同时,《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 不过,法律尊重当事人的意思自治。这意味着买卖双方可以通过协商,在合同中约定定金退还的条件和情形。比如,双方可以约定在特定的时间内,购房者因为某些合理原因(如家庭突发重大变故、贷款未获批等)不想购买房屋了,定金可以退还。只要这样的约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,就是具有法律效力的。所以,购房定金是可以约定退还的,关键在于双方要在合同中明确约定相关事宜。

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