买房没有买卖合同是否有效？

在我国法律体系下，买房没有签订书面买卖合同，其效力需要分情况来看。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这意味着，合同并非只能是书面形式，口头形式等其他形式的合同也是被法律认可的。所以，即便买房时没有签订书面买卖合同，但如果买卖双方有口头约定，且该约定符合合同成立和生效的要件，那么这个口头合同是有效的。

合同成立的要件包括双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在房屋买卖中，如果双方都有进行房屋交易的真实意愿，买方支付了房款，卖方交付了房屋，这就表明双方意思表示真实且达成了交易的合意。例如，买方支付房款时，可能有转账记录等证据，卖方交付房屋时，买方实际入住等行为都能佐证交易的存在。

然而，在实际操作中，没有书面买卖合同会带来很多风险和不确定性。因为口头约定很难举证，如果日后双方发生纠纷，比如对于房屋的具体情况、价格、付款方式、交付时间等重要事项产生争议，就很难说清当初双方是如何约定的。相比之下，书面合同能更清晰、明确地记录双方的权利和义务，一旦发生纠纷，书面合同就是重要的证据。所以，从维护自身权益的角度出发，买房时最好签订书面的买卖合同。

综上所述，买房无书面买卖合同不一定无效，但为了保障交易的安全性和稳定性，建议签订书面合同。