购房买卖合同是否有效？

要判断购房买卖合同是否有效，我们得先了解有效合同需要满足哪些条件。在法律上，合同有效意味着它受到法律的保护，双方都要按照合同的约定来履行义务。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

对于购房买卖合同来说，首先，双方当事人必须有相应的民事行为能力。比如，购房者和卖房者都得是能够独立进行民事活动的成年人，如果是限制民事行为能力人或无民事行为能力人签订合同，可能就会存在效力问题。像未成年人自己去签购房合同，一般是需要其法定代理人代理或者经法定代理人同意、追认的。

其次，意思表示要真实。这就是说双方在签订合同的时候，都是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等情况。比如卖家故意隐瞒房子的重大质量问题，让购房者在不知情的情况下签了合同，这就可能因为意思表示不真实而影响合同效力。

最后，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如房子是违法建筑，买卖这样的房子所签订的合同就是无效的，因为它违反了法律规定。

此外，购房合同还需要符合一些特殊的规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房屋买卖应当签订书面合同，并办理产权登记等手续。虽然没办理产权登记不影响合同本身的效力，但这是完成房屋买卖的重要环节。如果合同违反了这些规定，也可能会影响其效力。所以，判断购房买卖合同是否有效，要综合多方面的因素来看。