买房签了买卖合同是否有效？

一般来说，买房签了买卖合同是有效的。合同效力指的是合同对双方当事人的法律约束力。简单来讲，就是合同签订后，双方都要按照合同里的约定做事。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在买房签订买卖合同的场景中，如果买卖双方都具有民事行为能力，比如是年满18周岁且精神正常的成年人，能够对自己的行为负责；双方是基于真实的意愿签订合同，不存在一方被欺诈、胁迫等情况；合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这个买卖合同就是有效的。

不过，也存在一些导致合同无效的情况。比如《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果买房合同涉及到违法违规，像买卖的房屋是违章建筑，那合同可能就无效。还有，如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后的合同自始无效。所以，判断买房签的买卖合同是否有效，要综合多方面因素来看。