商品房买卖合同的效力是怎样的？

商品房买卖合同的效力判断需要依据相关法律规定来确定。首先，我们来说说什么样的商品房买卖合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

第一，行为人具有相应的民事行为能力。这意味着买卖双方都得是能对自己行为负责的人。比如说，未成年人一般就不具备独立签订合同的能力，得由其法定代理人代理实施民事法律行为。如果是成年人，精神状况也得正常，能够清楚理解合同的内容和自己行为的后果。

第二，意思表示真实。就是说买卖双方在签订合同的时候，都是真心实意要达成这个交易，没有受到欺骗、胁迫等情况。比如开发商不能用虚假的宣传来误导购房者签订合同，购房者也不能故意隐瞒重要信息去和开发商签合同。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这要求合同的内容必须符合法律规定，不能做违法的事情。像不能在合同里约定逃避国家税收等违法条款。同时，合同也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。

如果商品房买卖合同违反了上述条件，就可能导致合同无效或者可撤销。例如，买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益签订的合同就是无效的。还有，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同也是无效的；要是没有损害国家利益，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

另外，即使合同有效，也不意味着马上就能产生房屋所有权转移的效果。合同生效后，还需要按照法律规定和合同约定，办理房屋过户登记等手续，房屋的所有权才会真正转移到购房者名下。

相关概念：

民事行为能力：是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

意思表示：是指向外部表明意欲发生一定私法上效果之意思的行为。

公序良俗：是指公共秩序与善良风俗的简称，是社会全体成员所普遍认可、遵循的道德准则和生活秩序。