拆迁房没有房本如何变更户主?
我家有套拆迁房,一直没有房本。现在想把户主变更一下,不知道该怎么做。我不清楚没有房本会不会对变更户主有影响,也不知道具体的办理流程和需要准备什么材料,希望能得到专业的解答。
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首先,我们来了解一下“变更户主”这个概念。变更户主通俗来讲,就是把房屋相关权益登记的户主名字换成另一个人的名字,这样新的户主就对房屋拥有相应的权利和义务啦。 对于拆迁房没有房本变更户主的情况,要分不同情形来看。如果拆迁补偿协议已经签好了,还没办房本,通常有以下办法。要是原户主和新户主协商一致,可以尝试和拆迁部门沟通,看看能不能在拆迁协议上直接变更户主名字。因为拆迁协议是拆迁房权益的重要依据,如果能变更协议上的名字,后续办房本的时候就可以直接用新户主的名字了。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定,当事人协商一致,可以变更合同内容。所以在这种情况下,只要拆迁部门同意,原户主和新户主达成一致,是有可能变更拆迁协议上的户主信息的。 要是拆迁协议不能变更了,等能办房本的时候,也可以办理过户手续来变更户主。不过没有房本过户相对复杂些。一般需要原户主和新户主签订书面的房屋转让协议,明确双方的权利和义务。然后准备好相关的证明材料,比如身份证明、拆迁安置协议、房屋转让协议等。接着可以到当地的不动产登记机构咨询具体的办理流程。虽然没有房本,但依据《不动产登记暂行条例》等相关规定,符合条件的房屋权益转让也是可以进行登记的。不动产登记机构会根据提供的材料进行审核,审核通过后就可以完成户主的变更登记啦。 另外,如果原户主去世等原因需要变更户主,那就涉及到继承等法律问题。有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承顺序来确定新的户主。法定继承人之间可以协商确定由谁来成为新户主,然后准备好相关的死亡证明、亲属关系证明、遗嘱(如果有)等材料,到不动产登记机构办理手续。这也是依据《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定来执行的。

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