拆迁房户主是否可以更名?

我家有套拆迁房,原本户主是我父亲。现在我父亲想把户主改成我的名字,不知道在法律上能不能行得通。我想了解一下拆迁房户主到底可不可以更名,需要满足什么条件和走什么流程。
张凯执业律师
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拆迁房户主能否更名需要分情况来看。


首先,我们来解释一下相关概念。拆迁房,也叫拆迁安置房,是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。户主更名实际上就是对房屋产权人的变更。


在拆迁协议签订前,如果想对拆迁房的户主进行更名,这在法律上是相对比较灵活的。因为此时拆迁补偿安置协议还未最终确定权利义务主体,只要经过拆迁方的同意,是可以变更户主姓名的。这是基于当事人之间的意思自治原则,根据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,在这个阶段,被拆迁人之间可以自行协商并经拆迁方认可后变更户主。


而在拆迁协议签订后,情况就有所不同了。拆迁协议是具有法律效力的合同,它明确了拆迁方和被拆迁方的权利和义务,其中被拆迁人一般就是拆迁房的户主。如果要变更户主,就相当于要变更合同的主体。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。以及第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,在这种情况下,需要经过拆迁方的同意才能变更户主。如果拆迁方不同意,擅自变更户主是不具有法律效力的。


另外,如果拆迁房已经办理了产权登记,要进行户主更名就相当于进行房产过户。这就需要按照房产过户的相关法律规定和程序来办理。比如,可能涉及到缴纳相关税费等问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规,房产过户需要满足一定的条件和办理相应的手续。一般来说,可能需要签订书面的转让合同,并向房产管理部门申请过户登记等。

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