拆迁补偿多少钱一平方米算合理?

我家这边要拆迁了,但是拆迁方给的补偿标准我觉得不太合理。我想知道在法律上,拆迁补偿到底多少钱一平方米才是合理的呢?我该怎么判断这个补偿合不合理,有没有什么依据可以参考呀?
张凯执业律师
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拆迁补偿每平方米多少钱合理,并没有一个统一固定的标准。它会受到多种因素的影响,比如被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等。


从法律层面来看,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,合理的拆迁补偿价格要参考周边类似房屋在市场上的交易价格。


如果是集体土地上房屋拆迁,虽然没有像国有土地那样明确统一的规定,但《土地管理法》等相关法律也要求保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。在实际操作中,一般也会综合考虑土地的原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。


当面临拆迁时,被拆迁人可以要求拆迁方提供合理的评估报告,了解周边类似房屋的市场价格,以此来判断补偿是否合理。如果认为补偿不合理,不要轻易签订补偿协议,可以通过合法途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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