拆迁补偿每平方具体是多少钱呢?

我家房子面临拆迁,但是不太清楚补偿标准。周边类似拆迁情况补偿金额好像不太一样,心里没底。想知道拆迁补偿每平方的价格是怎么定的,有没有一个明确的范围或者计算方式?
张凯执业律师
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拆迁补偿每平方的价格并不是固定的,会受到多种因素的影响,以下为你详细介绍:


**一、不同地区的补偿标准差异**

不同区域的经济发展水平、土地价值等各不相同,补偿标准也存在较大差异。例如,在一些经济发达地区,土地和房屋价值较高,补偿费用相对较多;而在经济相对欠发达地区,补偿费用可能会低一些。像一类地区和二类地区,由于发展程度不同,补偿标准就有所区别:

- 一类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按500元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按400元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按350元补偿;一般砖木结构房屋,每平方米按250元补偿;简易结构房屋,每平方米按150元补偿;简易棚房,每平方米按100元补偿。

- 二类地区:水、电齐全的框架结构楼房,每平方米按750元补偿;水、电齐全的砖混楼房,每平方米按600元补偿;一般混合结构房屋,每平方米按500元补偿;一般砖木结构房屋,每平方米按350元补偿;简易结构房屋,每平方米按250元补偿;简易棚房,每平方米按150元补偿。


**二、房屋结构对补偿价格的影响**

房屋的结构不同,其建造成本、耐用程度等也不同,补偿价格会有所不同。比如:

- 砖混结构的房屋相对坚固耐用,补偿价格一般会比简易结构房屋高。农村房屋拆迁补偿按国家标准,砖混结构一级房屋每平方米400元,二级每平方米380元,三级每平方米360元。

- 简易结构房屋由于建造成本较低、耐用性较差,补偿价格相对较低,如简易结构一级房屋每平方米50元,二级每平方米30元。


**三、相关法律依据**

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。


总之,拆迁补偿每平方的具体价格需要综合考虑多种因素,并且要依据当地的相关规定和政策来确定。如果对拆迁补偿不满意,可以进行协商,若无法达成拆迁补偿协议,作出房屋征收决定的市、县级人民政府会依据房屋征收部门的报请作出补偿决定,此时,对决定不服可以行政复议或者行政诉讼。

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