回迁房是否可以更改户主?

我家有套回迁房,之前户主是我父亲。现在我父亲想把户主改成我,不知道回迁房能不能更改户主。我也不清楚这方面的流程和规定,希望了解一下回迁房更改户主是否可行。
张凯执业律师
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回迁房通常是指在城市改造或拆迁过程中,开发商为被拆迁人提供的用于安置的房屋。回迁房能否更改户主,需要分情况来看。


一般来说,如果回迁房已经办理了房产证,那么更改户主就和普通商品房一样,按照房屋过户的相关规定进行操作。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。所以,只要符合法律规定和相关程序,在办理产权登记后,回迁房是可以进行户主更改的。常见的过户方式有买卖、赠与、继承等。例如通过买卖方式过户,双方需要签订房屋买卖合同,然后共同到不动产登记机构办理产权变更登记手续。


如果回迁房还没有办理房产证,更改户主相对复杂一些。在这种情况下,可能需要和拆迁部门、开发商等进行协商沟通。因为在未办理房产证之前,回迁房的相关权益还在拆迁安置协议等文件中体现。如果要更改户主,可能需要变更拆迁安置协议上的相关信息。不过,不同地区对于未办理房产证的回迁房更改户主的政策可能存在差异,有些地方允许在符合一定条件下进行变更,有些地方则限制较多。


综上所述,回迁房是有可能更改户主的,但具体操作要根据回迁房是否办理房产证以及当地的政策规定来确定。在进行户主更改时,建议先咨询当地的不动产登记机构或相关部门,了解详细的办理流程和要求。

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