拆迁房如何改户主？

在我国，拆迁房更改户主是一个涉及到房产权益变更的重要事项，下面为您详细介绍相关流程、所需材料及法律依据。

首先，我们要明确拆迁房改户主通常分为两种情况，一种是在拆迁安置前更改，另一种是在拿到房产证后更改。如果是在拆迁安置前要更改户主，一般是在与拆迁方签订的拆迁安置协议上变更。这种情况下，需要和拆迁方进行沟通协商。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定，只要拆迁方和原户主以及新户主达成一致意见，就可以对拆迁安置协议上的户主进行变更。通常需要原户主和新户主共同到拆迁部门，提交变更申请，并说明变更的合理理由，比如原户主自愿将权益转让给新户主等。

而如果是在拿到房产证后更改户主，这就属于房产过户的范畴了。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法规，过户方式常见的有买卖、赠与和继承。如果是以买卖方式过户，原户主和新户主需要签订房屋买卖合同，然后共同到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理时需要提交身份证、房产证、买卖合同等材料。在缴纳相关税费，如契税、个人所得税等之后，不动产登记机构会进行审核，审核通过后就会完成户主的变更。

若是以赠与方式过户，原户主需要先办理赠与公证，表明自愿将房屋赠与新户主。然后同样要到不动产登记机构，提交赠与公证书、房产证、双方身份证等材料进行过户登记。在办理过程中也需要缴纳一定的税费，不过赠与方式下的税费政策可能与买卖方式有所不同。

要是因为继承而变更户主，根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，需要先确定继承人的资格。如果有遗嘱，按照遗嘱继承办理；没有遗嘱则按照法定继承办理。继承人需要到公证处办理继承公证，然后持公证书、房产证、继承人身份证等材料到不动产登记机构办理过户。