question-icon 拆迁房如何改户主?

我家有套拆迁房,现在想把户主改成我的名字,但是不知道具体该怎么做。也不清楚要准备什么材料,走什么流程。担心中间出什么差错,想问问大家拆迁房改户主到底要怎么操作?
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  • #拆迁房过户
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在我国,拆迁房更改户主是一个涉及到房产权益变更的重要事项,下面为您详细介绍相关流程、所需材料及法律依据。 首先,我们要明确拆迁房改户主通常分为两种情况,一种是在拆迁安置前更改,另一种是在拿到房产证后更改。如果是在拆迁安置前要更改户主,一般是在与拆迁方签订的拆迁安置协议上变更。这种情况下,需要和拆迁方进行沟通协商。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定,只要拆迁方和原户主以及新户主达成一致意见,就可以对拆迁安置协议上的户主进行变更。通常需要原户主和新户主共同到拆迁部门,提交变更申请,并说明变更的合理理由,比如原户主自愿将权益转让给新户主等。 而如果是在拿到房产证后更改户主,这就属于房产过户的范畴了。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及相关法规,过户方式常见的有买卖、赠与和继承。如果是以买卖方式过户,原户主和新户主需要签订房屋买卖合同,然后共同到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理时需要提交身份证、房产证、买卖合同等材料。在缴纳相关税费,如契税、个人所得税等之后,不动产登记机构会进行审核,审核通过后就会完成户主的变更。 若是以赠与方式过户,原户主需要先办理赠与公证,表明自愿将房屋赠与新户主。然后同样要到不动产登记机构,提交赠与公证书、房产证、双方身份证等材料进行过户登记。在办理过程中也需要缴纳一定的税费,不过赠与方式下的税费政策可能与买卖方式有所不同。 要是因为继承而变更户主,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,需要先确定继承人的资格。如果有遗嘱,按照遗嘱继承办理;没有遗嘱则按照法定继承办理。继承人需要到公证处办理继承公证,然后持公证书、房产证、继承人身份证等材料到不动产登记机构办理过户。

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