租房后灯坏了谁负责修理?
我租了套房子,住了一段时间后屋里的灯坏了。我不知道这该由我这个租客来修,还是房东负责修。想了解下在法律上,这种租房后灯坏了的情况到底该谁来承担修理责任呢?
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在租房过程中,灯坏了谁负责修理需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明白“正常使用损耗”和“租客人为损坏”这两个概念。正常使用损耗指的是物品在合理使用过程中,随着时间推移自然出现的损坏,比如灯泡用久了自然坏掉。而租客人为损坏则是租客因为不当使用、故意破坏等行为导致物品损坏,例如租客不小心用东西砸坏了灯泡。 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,在没有特别约定的情况下,如果灯是因为正常使用损耗而损坏,房东有责任负责修理。因为房东有义务保证出租的房屋及其附属设施处于适合居住和正常使用的状态。 然而,如果灯是由于租客的人为原因损坏的,那么按照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。此时,租客就需要承担修理或赔偿的责任。 另外,如果在签订租赁合同时,双方对租赁物维修责任有明确的约定,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定无论什么原因灯坏了都由租客负责修理,那么租客就需要履行这个约定。所以,当灯坏了的时候,先查看租赁合同的约定,再判断损坏原因,从而确定由谁来负责修理。

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