租户灯坏了该由谁负责?

我租了个房子,屋里有个灯坏了。我也不确定是我使用过程中坏的,还是本来就快坏了。现在我不知道这换灯的费用该我出,还是房东出,想了解下从法律角度到底该谁负责。
张凯执业律师
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在租赁关系中,确定租户房间灯坏了由谁负责,需要根据不同情况来判断。


首先,我们要了解两个重要的法律原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着一般情况下,房东有责任保证出租房屋及屋内设施处于正常使用状态。而第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。也就是说,如果租户正常使用灯具,灯具因为自然老化等原因损坏,租户不用负责赔偿。


如果灯具是因为自然老化、正常损耗而损坏,例如灯泡使用时间过长自然坏掉,或者灯具本身质量有问题在正常使用中损坏,这种情况下,通常由房东负责维修或更换。因为房东有义务提供符合正常使用标准的租赁物,并且要对租赁物进行维护。


然而,如果灯具是由于租户的不当使用导致损坏,比如租户用力摇晃灯具、私自改装线路导致短路等,那么租户就需要承担维修或更换的责任。因为租户有义务合理使用租赁物,由于自己过错造成的损失,应当进行赔偿。


如果双方在租赁合同中对灯具等设施的维修责任有明确约定,那么就按照合同约定执行。例如合同中写明租户要自行承担租赁期间灯具的维修费用,那么租户就需要遵守约定。


当遇到灯具损坏的情况时,租户应及时通知房东,说明灯具损坏的情况。双方可以共同查看,判断损坏原因,按照上述原则来确定责任归属。如果双方对责任归属有争议,可以先友好协商解决;协商不成的,可以根据租赁合同的约定,通过调解、仲裁或者诉讼等法律途径解决。

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