租房期间灯坏了房东不给修该怎么办?

我租了套房子,住了没多久屋里的灯就坏了。我跟房东说了,让他来修,可房东一直拖着不管。这屋里黑灯瞎火的,实在不方便。我想知道从法律上来说,这种情况我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在租房过程中,灯坏了这种情况涉及到出租人和承租人之间的维修责任问题。简单来说,维修责任的划分关键在于灯损坏的原因。


依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,如果没有特别约定,房东是有义务对出租房屋里的物品进行维修的,像灯这种物品就包含在内。当灯自然损坏,比如使用时间久了灯泡老化坏掉,或者线路正常损耗导致故障,这属于正常的物品损耗情况,房东理应负责维修。


然而,如果灯是因为承租人的过错导致损坏,比如承租人不小心碰坏了灯,那么按照《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。这种情况下,维修责任就在承租人身上。


如果灯是自然损坏,而房东却不给修,承租人可以先和房东友好沟通,说明灯的损坏情况,提醒房东按照法律规定履行维修义务。要是沟通之后房东还是拒绝维修,承租人可以自己先维修,然后根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。承租人维修灯所花费的费用,有权要求房东偿还。要是房东依旧不愿意偿还费用,承租人可以收集好相关证据,比如维修灯的费用发票、和房东沟通的聊天记录等,通过法律途径来维护自己的合法权益,比如向人民法院提起诉讼。

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