租赁合同根本违约该如何认定？
我签了个租赁合同，现在对方有些行为让我怀疑他违约了。我不太清楚在法律上，租赁合同里什么样的情况算是根本违约，是不按时交租金就算，还是有更严重的标准呢？我想知道认定的具体依据和方法。
张凯执业律师
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在租赁合同中，根本违约是指一方当事人违反合同的行为，使另一方当事人订立合同的目的无法实现。简单来说，就是因为一方的违约行为，导致对方原本签合同想要达到的目标泡汤了。
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如，承租人把租来用于居住的房子，改成了工厂进行生产，结果对房子造成了严重损坏，这就可能构成根本违约。因为出租人出租房子是为了让其用于居住，而不是工业生产，承租人的这种行为使得出租人订立合同的目的无法实现。
再依据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果承租人长期拖欠租金，经过出租人多次催要，在合理期限内还是不支付，这也可能被认定为根本违约。因为出租人出租房屋的主要目的之一就是获取租金收益，承租人不支付租金的行为严重影响了出租人的利益，使得出租人的合同目的难以实现。
另外，根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果租赁期满后，承租人拒绝返还租赁物，继续占用，同样可能构成根本违约。因为此时出租人订立合同的目的是在租赁期满后收回租赁物，而承租人不返还的行为破坏了这一目的。
认定租赁合同的根本违约，需要综合考虑违约行为的严重程度、是否影响合同目的实现等多方面因素。如果遇到相关纠纷，当事人可以依据上述法律规定，通过协商、调解或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。