什么是租赁合同违约？
我租了一套房子，签了一年的合同，但是房东突然说要提前收回房子，我觉得他这可能是违约了，但不太确定。我想知道在法律上，到底什么才算是租赁合同违约呢？
张凯执业律师
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租赁合同违约指的是在租赁合同履行过程中，合同一方或双方当事人违反合同约定的行为。简单来说，就是没有按照合同规定的内容去做。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
对于出租人而言，违约情形可能包括未按约定时间交付租赁物，比如本来约定好某个日期交房，但却延迟了；或者交付的租赁物不符合合同约定的标准，像租的是精装修的房子，结果交付的房子装修质量很差，根本无法正常居住；还有在租赁期限内，无故收回租赁物，就像你遇到的房东突然要提前收回房子这种情况。
对于承租人来说，违约行为常见的有不按时支付租金，超过了合同约定的支付时间仍未支付；或者擅自改变租赁物的用途，比如租的是居住用房，却用来开工厂；以及损坏租赁物且不按照约定进行赔偿等。 当出现租赁合同违约的情况时，违约方需要承担相应的违约责任，具体的责任承担方式可以在合同中约定，也可以依据法律规定来确定。