房屋产权人去世后，认定房屋归属有哪些必须考虑的要素？

当房屋产权人去世后，认定房屋归属有几个关键要素需要考虑。

首先，看是否存在遗赠扶养协议。遗赠扶养协议，简单来说，就是一方承诺对被继承人承担生养死葬的义务，而被继承人将自己的财产在死后赠与该方。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果有这样的协议，房屋就按协议约定归属。

其次，如果没有遗赠扶养协议，就看是否有遗嘱。遗嘱就是被继承人在生前对自己财产处分的一种意思表示。要是有遗嘱，且遗嘱合法有效，那么房子就归遗嘱中指定的继承人。这也是遵循被继承人的个人意愿，体现了对其自主处分财产权利的尊重。

最后，如果既没有遗赠扶养协议，也没有遗嘱，那就按照法定继承来处理。《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。在法定继承中，如果涉及夫妻共同房产，根据《民法典》第一千一百五十三条，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

另外，房屋继承还需要经过一定程序，比如房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记等。

相关概念：

遗赠扶养协议：是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

遗嘱：是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。

法定继承：是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。