父母的房子只有购房合同,去世后房屋会自动归子女吗?

家里老人的房子只有购房合同,现在老人去世了。我想知道这种情况下,房子是不是就自动归子女了?还是说有其他相关的规定和程序?希望能了解清楚具体的法律规定和操作流程。
张凯执业律师
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父母的房子只有购房合同,去世后房屋并不会自动归子女。具体解释如下:


首先,从遗产的法律概念来讲,遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。房产要作为遗产被继承,前提是它属于父母的合法财产。购房合同代表的是购房者与开发商之间的房屋买卖关系,基于此合同,被继承人享有取得该房屋的法定权利,这种权利是可以被继承的,但并不等同于直接拥有了房屋的所有权。


其次,根据我国《民法典》关于法定继承的规定,配偶、子女、父母均为第一顺位法定继承人。也就是说,在没有遗嘱等特殊安排的情况下,父母去世后,他们的房产等遗产应当由第一顺位法定继承人共同继承,独生子女并非父母财产的唯一继承人。例如,若父母一方去世,另一方作为配偶,同样有权继承相应份额的房产。


最后,仅有购房合同不能直接办理物权登记。要完成房屋所有权的转移,在继承发生后,继承人需要按照法定程序办理相关手续,比如进行遗产继承公证等,然后凭借相关证明材料去办理房屋产权变更登记,将房屋登记到自己名下,才真正取得房屋的所有权。

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