租赁合同出现根本违约该怎么办？

在租赁合同中，根本违约是指一方当事人违反合同的行为严重到破坏了合同的目的，使得另一方当事人无法实现其在合同中所期望的利益。

当出现租赁合同根本违约的情况时，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，受损害方有多种救济途径。首先，受损害方有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在租赁合同中，如果一方的根本违约导致合同目的无法实现，比如出租方未按约定交付租赁物，且经催告后在合理期限内仍未交付，承租方就可以解除合同。

其次，受损害方可以要求违约方承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，承租方根本违约，未支付租金且明确表示不再履行合同，出租方可以要求承租方支付拖欠的租金，并赔偿因违约造成的损失，如寻找新租户期间的租金损失等。

再者，赔偿损失的范围通常包括直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产减少，如租赁物损坏的维修费用；间接损失是指如果合同正常履行，受损害方本可以获得的利益，如预期的租金收益等。但间接损失的赔偿通常要受到一定的限制，即要符合可预见规则，也就是违约方在订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在处理租赁合同根本违约时，受损害方应当及时采取措施防止损失的扩大。根据《民法典》第五百九十一条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。比如，当出租方发现承租方根本违约不再使用租赁物时，应及时寻找新的承租方，避免租金损失的进一步扩大。

总之，当遇到租赁合同根本违约的情况时，受损害方要依据法律规定，结合具体情况，选择合适的救济方式来维护自己的合法权益。