question-icon 如何界定租赁合同违约?

我最近签了一份租赁合同,在履行过程中感觉对方好像有些行为不太对,但又不确定这算不算违约。我想知道从法律角度,到底怎么去界定租赁合同违约呢?是只要和合同约定不一样就算违约,还是有其他标准?希望能给我讲讲具体的界定方法。
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在我国法律体系中,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议,依法成立的合同受法律保护。租赁合同违约,简单来说,就是合同一方没有按照合同里的约定去履行自己该做的事情,或者履行得不符合约定标准 。 首先,《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这是认定租赁合同违约以及后续处理违约问题的重要法律依据。 从具体情形来看,在租金支付方面,如果承租人没有按照合同约定的金额、时间和方式支付租金,那就构成违约。比如合同写明每月5号要支付3000元租金,结果承租人没按时给,或者给的金额不对,这就属于违约行为。而对于出租人,如果没有按约定提供符合条件的租赁物,像出租的房屋应该有的水电设施不能正常使用,那也属于违约。 另外,违反合同期限规定也属于违约。如果承租人提前解约,又不符合合同里约定的提前解约条件,那就是违约。比如合同签的租赁期是两年,承租人半年后没正当理由就说不租了,这就不行。同样,出租人在租赁期间无故提前收回租赁物,也是违约行为。 还有违反其他约定条款的情况。要是合同明确规定承租人对租赁物有特定的使用和维护义务,承租人却没有履行,像合同约定不能在出租房墙上随意打孔,承租人却打了很多孔,这就构成违约。要是出租人违反合同里对承租人使用租赁物的保障义务,比如经常在承租人正常使用租赁物时去干扰,同样属于违约。总之,认定租赁合同违约要依据合同约定和相关法律规定,从各个方面综合判断。

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