租赁合同怎样算违约？

在租赁合同中，违约指的是合同一方没有按照合同约定的内容履行自己的义务。这可以从两个主要方面来看，即承租方违约和出租方违约。

对于承租方来说，常见的违约情形包括：一是未按照合同约定的时间和金额支付租金。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如合同约定每月5号支付租金，而承租方到月底都没支付，就构成违约。二是对租赁物使用不当，造成租赁物损坏。如果合同约定租赁房屋只能用于居住，但承租方却在里面进行高噪音的生产活动，导致房屋结构受损，这也属于违约行为。三是未经出租方同意，擅自将租赁物转租给他人。《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

对于出租方而言，违约情况也不少。比如未按照合同约定时间交付租赁物。若合同约定8月1号交付房屋，但到了15号才交付，这就影响了承租方的使用，构成违约。还有提供的租赁物不符合合同约定的标准，像合同约定提供精装修的房屋，但实际交付的房屋装修粗糙，存在很多质量问题。另外，在合同期内，没有正当理由擅自收回租赁物，这同样违反了合同约定。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，无论是出租方还是承租方，只要违反了合同约定，就需要承担相应的法律责任。