租赁合同是否存在根本违约情况？

在租赁合同中，是存在根本违约情况的。根本违约是一个法律术语，通俗来讲，就是合同一方的违约行为非常严重，严重到破坏了合同的目的，让另一方签订合同想要得到的好处完全没法实现。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这里面提到的“致使不能实现合同目的”的违约行为，就属于根本违约。

在租赁合同里，比如说，房东把房子租给你居住，但是房子存在严重的质量问题，根本没法住人，这就导致你租房居住的目的没法实现，房东的这种行为就可能构成根本违约。再比如，租客租房子是用来开店铺做生意，房东却频繁干扰租客正常营业，导致店铺无法正常经营，这也可能构成根本违约。当出现根本违约的情况时，非违约方有权解除合同，并且要求违约方承担相应的违约责任，像赔偿损失等。所以，如果在租赁合同履行过程中，一方的违约行为达到了致使合同目的无法实现的程度，那就是构成根本违约了。