租赁合同的违约情形有哪些？

在租赁合同中，违约是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。下面为你详细介绍常见的违约情形。

对于出租方而言，常见的违约情形有：其一，未按合同约定时间交付租赁物。比如合同约定在本月1号交房，但房东拖延到10号才让租客入住，这就属于明显的违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。其二，交付的租赁物不符合约定的标准。像出租的房屋存在严重的质量问题，影响正常居住，而房东事先未告知，这也违反了合同约定。其三，不履行维修义务。当租赁物需要维修时，若合同约定由房东负责维修，而房东拒绝履行，同样构成违约。

对于承租方来说，常见违约情形如下：第一，未按照约定支付租金。若合同规定每月5号支付租金，租客逾期未付，就违反了合同约定。根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二，擅自改变租赁物用途。比如合同约定房屋用于居住，而租客将其改为经营场所，这就违背了合同约定。第三，未经出租人同意擅自转租。如果没有得到房东允许就将房屋转租给他人，也属于违约行为。