拆迁房如何更名？

拆迁房更名涉及一系列法律规定和流程，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下拆迁房的性质。拆迁房通常是因城市建设等原因，对被拆迁人进行安置补偿的房屋。一般情况下，拆迁房在更名时，要区分是否已经取得房产证。

如果拆迁房还未取得房产证，想要更名的话，通常需要与拆迁安置部门进行沟通协商。在这种情况下，更名实际上是变更拆迁安置协议上的名字。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，您需要和拆迁方达成一致意见，并且要提供合理的更名理由，比如家庭内部的产权分配调整等。同时，可能还需要提供相关的证明材料，像家庭成员之间的关系证明、协商一致的书面协议等。

当拆迁房已经取得房产证时，更名就相当于一般的房屋产权变更。这时候，要依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定来办理。一般来说，常见的更名方式有买卖、赠与等。如果是通过买卖方式更名，就需要签订房屋买卖合同，然后买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中，还可能涉及到缴纳契税、增值税等税费。如果是赠与更名，赠与人与受赠人要签订赠与合同，并且通常需要办理赠与公证，之后再携带相关材料到不动产登记机构办理变更登记。

不同地区对于拆迁房更名可能有不同的具体规定和操作流程，在办理更名手续前，建议您先向当地的拆迁安置部门或者不动产登记机构咨询详细信息，以确保更名手续能够顺利办理。