question-icon 拆迁房如何更名?

我家有套拆迁房,现在想把名字变更一下,不知道该走什么流程。我不清楚是在拿到房产证前就能更名,还是得等拿到证之后。也不知道更名需要准备什么材料,会不会很麻烦,想了解一下具体该怎么操作。
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁房更名涉及一系列法律规定和流程,下面为您详细介绍。 首先,我们来了解一下拆迁房的性质。拆迁房通常是因城市建设等原因,对被拆迁人进行安置补偿的房屋。一般情况下,拆迁房在更名时,要区分是否已经取得房产证。 如果拆迁房还未取得房产证,想要更名的话,通常需要与拆迁安置部门进行沟通协商。在这种情况下,更名实际上是变更拆迁安置协议上的名字。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,您需要和拆迁方达成一致意见,并且要提供合理的更名理由,比如家庭内部的产权分配调整等。同时,可能还需要提供相关的证明材料,像家庭成员之间的关系证明、协商一致的书面协议等。 当拆迁房已经取得房产证时,更名就相当于一般的房屋产权变更。这时候,要依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定来办理。一般来说,常见的更名方式有买卖、赠与等。如果是通过买卖方式更名,就需要签订房屋买卖合同,然后买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料,到当地的不动产登记机构办理过户手续。在办理过程中,还可能涉及到缴纳契税、增值税等税费。如果是赠与更名,赠与人与受赠人要签订赠与合同,并且通常需要办理赠与公证,之后再携带相关材料到不动产登记机构办理变更登记。 不同地区对于拆迁房更名可能有不同的具体规定和操作流程,在办理更名手续前,建议您先向当地的拆迁安置部门或者不动产登记机构咨询详细信息,以确保更名手续能够顺利办理。

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