拆迁房如何改为子女名下？

拆迁房改为子女名下，通常有以下几种方式：

首先是出让（买卖）方式：这就好比正常的房屋买卖交易，把拆迁房卖给子女。交易过程中会涉及一些费用，如果房产已持有超过五年，营业税和个税可豁免，只需缴纳契税及产权转移登记费用；若未达到五年期限，除契税和产权转移登记费用外，还需支付营业税及个税。依据《中华人民共和国税收征收管理法》等相关税收法规来确定具体税费。

其次是赠与方式：就是把拆迁房无偿赠送给子女。在这个过程中，通常需要缴纳个人所得税、契税以及公证费等。因为赠与被视为“无偿”受赠行为，所以不会产生营业税。《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定，保障了这种行为的合法性。

最后是继承方式：这种方式成本相对较低，不涉及营业税、个人所得税以及契税等税负。不过得先明确房屋产权归属，且确定无其他共同产权人。若被继承人立下合法有效的遗嘱指定子女为继承人，那按遗嘱继承；若没有遗嘱，则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。办理时，要带上被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明、房屋产权证明等材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条和第一千一百二十八条对继承顺序等有明确规定 。

无论选择哪种方式，都要按照《房屋登记办法》第七条规定的程序，即申请、受理、审核、记载于登记簿、发证来办理房屋登记。房屋登记机构认为必要时，还会就登记事项进行公告。