拆迁房是否可以更改户主?
我家房子面临拆迁,现在想把户主改成我老婆的名字。但不清楚在拆迁这个节骨眼上能不能改,改户主会不会有什么限制或者特殊规定,也不知道需要走什么流程,所以来问问拆迁房可不可以更改户主。
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拆迁房能否更改户主需要分情况来看。 首先,如果拆迁房还未进行产权登记,也就是还没有办理房产证,这时候通常可以更改户主。一般来说,在拆迁补偿协议签订之后,如果要更改户主,需要和拆迁方进行沟通协商。因为拆迁补偿协议是确定拆迁权益归属的重要文件,如果协议还未履行完毕,经过拆迁方同意,是可以对协议中的户主信息进行变更的。这就好比你和别人约定一起做一件事,在事情还没做完的时候,经过对方同意,是可以更换参与这件事的人的。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的相关规定,当事人协商一致,可以变更合同内容,拆迁补偿协议作为一种合同,同样适用此规定。 其次,如果拆迁房已经完成了产权登记,办理了房产证,要更改户主就相当于进行房产过户。这就需要按照正常的房产过户程序来办理。如果是因为买卖、赠与等原因要更改户主,要缴纳相应的税费,并到当地的不动产登记机构办理过户手续。比如通过买卖方式过户,就需要签订房屋买卖合同,然后提交相关资料进行审核登记。《不动产登记暂行条例》明确规定了不动产的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定进行登记。所以这种情况下更改户主是有明确的法律程序和要求的。 最后,如果是在拆迁公告发布之后,为了获取更多的拆迁利益而恶意更改户主,这种行为是不被允许的。政府部门在拆迁过程中会有严格的审查机制,防止有人通过不正当手段骗取拆迁补偿。因为拆迁补偿是根据房屋的实际情况和相关政策来确定的,不能通过随意更改户主来违规获取利益。

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